Wohnen mit Weitblick – Kernsaniertes Haus in Südhanglage

Beschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente: 1968 in massiver Bauweise errichtet, wurde es 2017/2018 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich in nahezu neuwertigem Zustand – ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und keine Wünsche offenlässt.

In ruhiger Südhanglage erwarten Sie rund 259 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Großzügige Grundrisse und große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Gefühl von Weite und Licht.

Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Weitblick: Von hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht bis zur Marienkirche in Gelnhausen und über die umliegende Landschaft. Der umlaufende Balkon lädt dazu ein, die Sonne und die besondere Lage zu jeder Tageszeit zu genießen.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und zusätzlicher Brauchwasser-Wärmepumpe. Neue Fenster, eine hochwertige Dämmung und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Nutzung.

Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer bieten moderne Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die flexibel nutzbar ist – ob zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Gelnhausener Stadtteil Roth. Das Umfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Anliegerstraße in verkehrsberuhigter Zone und bietet damit ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld.

Gelnhausen liegt am Südrand des Büdinger Waldes im Kinzigtal, eingebettet zwischen den Ausläufern des Spessarts und dem Rhein-Main-Tiefland. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A66 sind Frankfurt, Fulda und die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Gelnhausen bietet direkte Regionalzugverbindungen nach Frankfurt, Fulda und Gießen – ideal für Berufspendler.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem stehen mit den Main-Kinzig-Kliniken, Behörden und zahlreichen Dienstleistern zentrale Einrichtungen direkt vor Ort zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bietet Gelnhausen eine Vielzahl an Möglichkeiten: gut ausgebaute Wander- und Radwege im Spessart und im Kinzigtal, kulturelle Angebote wie die Kaiserpfalz, die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern sowie zahlreiche Veranstaltungen, darunter der Barbarossamarkt und der Schelmenmarkt.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, infrastrukturell vorteilhafte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens geeignet ist.

Ausstattung

IMMOBILIE ALLGEMEIN:
+ Photovoltaikanlage 6,36 kWp
+ Fußbodenheizung im EG
+ 2017-2018 Kernsanierung
+ LED Spots in der ganzen Immobilie
+ Einbauschränke
+ Durchdachter Grundriss
+ Doppelgarage
+ Weitblick bis nach Gelnhausen (Marienkirche)
+ Rundum Blick ins Grüne
+ Lichtdurchflutete Räume

KERNSANIERUNG: (2017-2018)
+ Wasser- und Abwasserleitungen
+ Neue Elektrik
+ Wärmedämmung Fassade
+ Gasbrennwerttherme 2018
+ Brauchwasser-Wärmepumpe
+ Neue Türen inkl. Haustür
+ Neue Bodenbeläge
+ Sanierung Balkon
+ Neue Fenster und Rollläden
+ Neugestaltete Außenanlagen

ERDGESCHOSS:
Eingang:
+ Galerie
+ Zugang ins EG

+ Gäste WC

Badezimmer:
+ bodentiefe Regendusche
+ Badewanne
+ WC
+ Beige hochwertige Fliesen

Schlafzimmer:
+ Zugang auf den Balkon
+ Grandioser Weitblick

Küche:
+ Weiße hochwertige Küche mit Kochinsel
+ Namhafter Hersteller
+ Frühstückstheke

Wohn- und Essbereich:
+ Offen gestalteter Wohnbereich
+ Kamin
+ Bodentiefe Fenster mit Balkonzugang

UNTERGESCHOSS:
+ Sauna
+ Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
+ Haushaltsräume

Einliegerwohnung:
+ separater Eingang
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Terrassenzugang
+ Küche
+ Terrasse
+ Gartenzugang

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.