Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Baureserve

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen und bieten ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Platz legen.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Zugang sowohl vom Innenhof als auch vom Garten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das ca. 983 m² große Grundstück bietet neben einem weitläufigen Garten zusätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine vorhandene Baureserve eröffnet Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie praktische Nebenflächen mit zusätzlichem Stauraum.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigem Potenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Familien.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Gründauer Ortsteil Mittel-Gründau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main und Hanau, wodurch sich die Lage ebenfalls ideal für Pendler eignet.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ Sofort verfügbar
+ 983 m² Grundstück
+ Baureserve vorhanden
+ 2 Garagen
+ Mehrere PKW-Stellplätze
+ Schuppen / Nebenflächen

ERDGESCHOSS:
+ Heller Windfang
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Badezimmer
+ Küche
+ Separates Esszimmer

OBERGESCHOSS:
+ 4 Schlafzimmer
+ Balkon mit Blick ins Grüne

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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