Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten

Beschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf zwei separate, helle Dreizimmerwohnungen verteilt. Beide Einheiten sind durchdacht geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 565 m² befindet sich in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine ausgewogene Infrastruktur legen.

Besonders hervorzuheben ist der umfassende Modernisierungsstand des Hauses: Im Jahr 2022 wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Fenster, der Boden- und Wandbeläge sowie der Bäder. Das Dach wurde zusätzlich mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung versehen und trägt so zur Energieeffizienz des Hauses bei. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Öl-Brennwertheizung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche auch separate Abstellräume für jede Wohneinheit – praktisch und funktional.

Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet. Die Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit zusätzlichem Einkommen.

Lage

Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Langenselbold, Deutschland. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Die Nähe zur Autobahn, lediglich 0,35 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,94 km entfernt, und die nächste Grundschule erreichen Sie in nur 0,81 km. Für ältere Schüler befinden sich eine Realschule in 9,96 km und ein Gymnasium in 8,67 km Entfernung. Damit sind hervorragende Bildungsmöglichkeiten für alle Altersstufen gewährleistet.

Langenselbold selbst bietet eine idyllische Wohnumgebung mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und sein reichhaltiges kulturelles Angebot. In dieser Umgebung genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleineren Ortes und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ 1 Garage
+ 3 PKW-Stellplätze
+ Großzügiger Garten
+ Gemeinschaftliche Waschküche

Renovierungen:
Im Jahr 2022
+ Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen
+ Erneuerung Fenster, Boden- und Wandbeläge
+ Bäder
+ Dach

EG:
+ 3-Zimmer Whg.
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Badezimmer mit Dusche
+ Küche
+ Offener Wohn- und Essbereich

DG:
+ 3-Zimmer Whg.
+ Badezimmer
+ Küche
+ Offener Wohn- und Essbereich

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.