Charmante 2-Zimmer Wohnung am Feldrand

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien am Feldrand einlädt.

Die ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flur. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Stellplatz direkt am Haus, welche zusammen für 20.000 € zzgl. mitverkauft werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, eine Eigennutzung nach Kaufabschluss ist jedoch ebenfalls möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass Innenaufnahmen nicht veröffentlicht werden.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bernbach, einem Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung am Vorspessart, die unmittelbare Nähe zur Barbarossastadt Gelnhausen sowie ihre sehr gute Infrastruktur.

Vor Ort finden Sie Kindergarten, Grundschule, die Europaschule in Somborn, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, Tennisanlage, Mehrzweckhalle und gut ausgebaute Radwege bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Freigericht liegt zwischen Hanau und Gelnhausen, angrenzend an Bayern/Unterfranken. Über die Autobahnanschlüsse in Gelnhausen, Langenselbold und Alzenau erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Busverbindungen bestehen u. a. nach Hanau, Aschaffenburg und Gelnhausen. Zum Flughafen Frankfurt beträgt die Entfernung ca. 50 km.

Ausstattung

+ Ruhige Wohnanlage mit nur 5 Parteien
+ Laminatfußboden in den Wohnräumen
+ Fliesen in Küche, Flur und Bad
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Großer Südseiten-Balkon
+ Garage + zusätzlichem Stellplatz
+ Kellerraum und Gemeinschaftswaschraum
+ Engagierte Hausverwaltung

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.