Repräsentative Villa mit denkmalgeschütztem Charme und moderner Eleganz

Beschreibung

In bevorzugter Südhanglage von Gelnhausen-Stadt erhebt sich auf einem ca. 1.090 m² großen Grundstück diese außergewöhnliche Villa unter Denkmalschutz. Im Jahr 1910 in Massivbauweise errichtet und 2009 durch einen eleganten Windfang ergänzt, verbindet sie historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen, einzugsfertigen Zustand – sowohl im Inneren als auch in den parkähnlich gestalteten Außenanlagen.

Auf ca. 284 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Residenz für höchste Ansprüche. Eine umfassende Kernsanierung, die sämtliche Gewerke umfasste, wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt, wobei der Erhalt der historischen Substanz stets im Mittelpunkt stand. Sandstein, edle Kassettentüren, durchgehende Dielenböden sowie Flügeltüren und großzügige Deckenhöhen prägen den unverwechselbaren Charakter.

Der repräsentative Windfang führt in elegante Gesellschaftsräume, ein Damenzimmer, ein Büro sowie einen lichtdurchfluteten Erker mit Fernblick. Ein Speiseaufzug, der mehrere Etagen verbindet, unterstreicht die Exklusivität.

Im Obergeschoss öffnen sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Wintergarten und eine Bibliothek. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet – mit Schlafzimmer, Ankleide, luxuriösem Bad und Hauswirtschaftsraum. Gästezimmer, Sauna und direkter Gartenzugang erweitern das Raumangebot im Untergeschoss.

Der durchdachte Garten mit ausreichend Privatsphäre ist eine einzigartige Oase. Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses exklusive Ensemble ab – ein seltenes Juwel auf dem Markt.

Weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer persönlichen, schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Anschrift zur Verfügung.

Lage

In bevorzugter Südhanglage von Gelnhausen, der historischen „Barbarossastadt“ im Main-Kinzig-Kreis, liegt diese außergewöhnliche Villa in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt von der charmanten Altstadt mit ihrem reichhaltigen Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Highlights wie der beeindruckenden Marienkirche. Gelnhausen bietet den Idealmix aus lebendiger Stadtkultur und intimer Nachbarschaft.

Familien profitieren von einer komplett erlebbaren Infrastruktur: Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen – darunter das Kreisschulzentrum, die Philipp-Reis-Schule, die Montessorischule und das Grimmelshausen-Gymnasium – sind in der Kernstadt gut erreichbar. Auch Berufliche Schulen mit Gymnasium, Fachoberschule und anderen Bildungsgängen liegen in günstiger Nähe.

Pendler und Vielfahrer schätzen die exzellente Anbindung: Die Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) verläuft direkt durch das Kinzigtal und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit Anbindungen Richtung Frankfurt und Fulda bildet sie ein Rückgrat der regionalen Mobilität

Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Gelnhausen: Er bietet Regionalverkehr in alle Richtungen – darunter auf der Strecke Frankfurt–Fulda – mit hoher Taktung und Relevanz für Berufspendler aus der Region

Ergänzt durch gepflegte Grünanlagen und idyllische Spazier- und Wanderwege wie den „Philosophenweg“ im Stadtwald mit herrlichem Ausblick über das Kinzigtal, verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnaher Rückzugsmöglichkeit

Diese Lage vereint auf seltene Weise städtisches Flair, optimale Infrastruktur und naturnahe Ruhe – eine perfekte Kulisse für ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
- Heimatschutzstil
- Parkähnliches Südhanggrundstück
- Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
- Hochwertiger Dielenboden in der gesamten Immobilie
- 2 unterkellerte Garagen
- Hohe Decken bis zu 3,00m
- Neuwertige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019
- 2 Festbrennstofföfen


KELLERGESCHOSS:
- Heizungs- und Technikräume
- Gästezimmer
- Sauna mit Dusche
- Weinkeller / Abstellräume
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

ERDGESCHOSS:
- Repräsentativer Windfang
- Gesellschaftsraum
- Charmantes Damenzimmer
- Arbeitszimmer
- Lichtdurchfluteter Erker mit Blick in den Garten
- Speiseaufzug

OBERGESCHOSS:
- Garderobe
- Küche mit Speiseaufzug
- Eleganter Wohn- und Essbereich / Kaminzimmer
- Wintergarten mit Panoramablick in den Garten
- Bibliothek

DACHGESCHOSS: Privater Rückzugsbereich:
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und hochwertigen Einbauschränken
- Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.