Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Lage des Seligenstädter Ortsteils Froschhausen erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und präsentiert sich dank Erstbezug 2019 in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf rund 112 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt vereint. Im Obergeschoss empfängt Sie der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur großzügigen Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen. Mittelpunkt des Raumes ist die elegante Einbauküche mit Kochinsel, die Funktionalität und Design harmonisch verbindet. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, jedoch ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer gestaltet werden kann.

Die Galerie im Dachgeschoss bietet Raum für individuelle Wohnideen – sei es als stilvolle Lounge, Bibliothek oder Homeoffice. Von hier aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer mit integrierter Klimaanlage sowie eine zweite Loggia. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: edles Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine effiziente Wärmepumpentechnologie unterstreichen die nachhaltige Bauqualität. Der Aufzug ermöglicht ein barrierearmes Erreichen der Wohnung, während zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze eine komfortable Parksituation gewährleisten.

Diese Maisonettewohnung steht für modernes Wohnen auf hohem Niveau – mit zwei Loggien, lichtdurchfluteten Räumen und exklusiver Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Stil und eine zukunftssichere Wohnumgebung legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Seligenstädter Stadtteil Froschhausen, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Der charmante Ortsteil verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Umfeldes mit einer sehr guten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten liegt nur etwa 750 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie in weniger als 800 Metern. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz von rund 4,6 bzw. 4,8 Kilometern. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf kurze Wege und ein gutes Bildungsangebot legen.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 2,3 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und komfortabel unterwegs sind.

Froschhausen selbst präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit dörflichem Charme. Neben Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten genießen Sie hier viel Ruhe, Natur und ein harmonisches Wohnumfeld. Die historische Altstadt von Seligenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und dem malerischen Mainufer ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint städtische Nähe, ländliche Idylle und hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die ein exklusives Zuhause in einem attraktiven Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
- Gepflegte und neuwertige Wohnanlage mit durchdachter Architektur
- 2 Tiefgaragenstellplätze á 15.000 €
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Wärmepumpentechnologie für energieeffiziente Beheizung
- Personenaufzug für komfortables und barrierearmes Erreichen der Wohnung
- Engagierte Hausverwaltung

MAISONETTE WOHNUNG:
- Großzügige Fensterfronten
- Loggia Südausrichtung
- Elektrische Markise
- Echtholzparkett
- Großformatige graue Fliesen in den Bädern

Obergeschoss:
- Offener Wohn- & Essbereich
- Hochwertige Küche mit Kochinsel
- Zugang zur Großzügigen Loggia
- Abstellraum
- Bürozimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC / Graue Fliesen

Dachgeschoss:
- Offene Galerieebene
- Badezimmer mit Badewanne und WC / Graue Fliesen
- Schlafzimmer inkl. Klimaanlage
- Zugang zur 2. Loggia

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.