Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Büdingen

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit:
Drei sofort verfügbare, separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 361 m² Wohnfläche schaffen beste Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Vermietung.

Die Einheiten überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, hellen Räume und eigene Außenflächen. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse in Südausrichtung – ein starkes Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität bei Mietinteressenten zusätzlich erhöht.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 136 m²): drei Schlafzimmer, helles Badezimmer mit separatem WC, Küche sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss (ca. 130 m²): nahezu identische Aufteilung mit zusätzlichem Balkon und einer großen Südterrasse.

Dachgeschoss (ca. 95 m²): zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, Badezimmer, Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkon.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer modernen Solarthermieanlage ausgestattet. Eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie ein praktischer Schuppen runden das Angebot ab.

Die Außenflächen lassen sich vielseitig nutzen und bieten weiteres Potenzial im Zusammenhang mit der bestehenden Baureserve – ein attraktiver Aspekt für die langfristige Wertentwicklung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Büdingen, einer Stadt, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und stetige Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Der Standort verbindet attraktive Lebensqualität mit optimaler Anbindung – ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 8,7 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Büdingen (Oberhess) liegt lediglich ca. 128 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zusätzlich ist eine Bushaltestelle in ca. 161 Metern fußläufig erreichbar.

Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomieangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten sowie Schulen liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten (ca. 400 Meter) und machen den Standort auch für Familien mit Kindern attraktiv.

Wohnstandortqualität: Neben der guten Anbindung überzeugt Büdingen durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich unterstützt.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, fußläufiger ÖPNV-Anbindung und guter Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen – und damit zu einer soliden Grundlage für nachhaltige Mieterträge.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ Unvermietete Wohneinheiten
+ doppelt verglaste Fenster
+ Treppenlift (barrierefrei vom EG - DG)
+ Doppelgarage + Stellplätze
+ Schuppen
+ 1995 Aufstock + Dachausbau
+ 1995 Erneuerung der Strom-, Wasser- & Abwasserleitungen
+ Dämmung Fassade + Dach
+ Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Öltank
+ Warmwasserversorgung durch Solarthermie

EG:
+ ca. 136 m² Wohnfläche
+ 3 Schlafzimmer
+ Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Wohn- Essbereich inkl. Kamin
+ Küche mit Zugang zur Terrasse
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste WC

OG:
+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 überdachter Balkon begehbar vom Schlafzimmer & Esszimmer
+ 1 Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
+ Wohn- Essbereich inkl. Kamin
+ Einbauküche
+ Badezimmer
+ Gäste WC


DG:
+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ Balkon
+ Wohn- und Essbereich
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.