Ein- Zweifamilienhaus zur Modernisierung mit pflegeleichten Grundstück

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Wohnhaus im Herzen von Gelnhausen-Roth bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsmitte gelegen, überzeugt die Immobilie mit ihrer soliden Bausubstanz, einer praktischen Garage sowie einem zusätzlichen Schuppen.

Das Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachstuhl (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Dank des flexiblen Grundrisses ist sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus problemlos möglich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, da eine technische Trennung bereits vorhanden ist.

Besonders vorteilhaft: Eine Gasheizung aus 2009, das in den 1990er Jahren erneuerte Dach sowie ein modernisiertes Bad im Erdgeschoss bilden eine solide Basis und reduzieren den Aufwand für anstehende Modernisierungen.

Die noch offenen Modernisierungen bieten Ihnen die perfekte Chance, Ihre eigenen Ideen einzubringen und das Haus Schritt für Schritt in ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause zu verwandeln – genau so, wie es zu Ihnen passt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Lage im Stadtteil Roth von Gelnhausen, einer charmanten und ruhigen Wohngegend im Osten der Stadt. Roth zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine gute Anbindung aus. Die Nähe zum historischen Stadtkern von Gelnhausen, mit seiner beeindruckenden Barbarossakirche und zahlreichen Cafés und Geschäften, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes Ambiente.

Die Autobahnauffahrt ist nur 1,9 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Region ermöglicht. Der Bahnhof ist ebenfalls in nur 1,1 km Entfernung zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Frankfurt und andere Städte schnell erreicht werden können. Die nächste Bushaltestelle „Immersbachweg“ befindet sich nur 68 Meter entfernt, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zum Naturpark Spessart, der mit seinen Wander- und Radwegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Roth vereint so die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer sehr guten Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen und der Innenstadt von Gelnhausen. Diese Lage eignet sich hervorragend für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

+ Sandsteinkeller
+ Garage
+ Gasheizung aus dem Jahr 2009
+ Dacherneuerung aus dem Jahr 1990
+ Ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.