Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelnhausen Stadt

Beschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gelnhausen bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisiertem Gebäudebestand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die angegebene Gesamtfläche von 284m² unterteilt sich in 210m² Wohnfläche und 74,2m² Gewerbefläche. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 37.320 €.

Die hervorragende Innenstadtlage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Standortattraktivität und stabile Vermietbarkeit. Zusätzliche Perspektiven bietet die geplante Weiterentwicklung der Gelnhäuser Innenstadt, von der der Standort künftig profitieren kann.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Heizung, Wasser- und Elektroinstallationen, Fenster, Bäder und Bodenbeläge. Zusätzlich erfolgten die Sanierung des Daches im Vorderhaus, die Optimierung der Wohnungsgrundrisse sowie die Dämmung der freistehenden Außenwände. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristig planbare Erträge.

Im Vorderhaus aus dem Jahr 1902 befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen. Das 1958 erweiterte Hinterhaus ergänzt das Objekt um eine großzügige Maisonettewohnung mit großer Terrasse sowie Lager- und Nebenflächen der Gewerbeeinheit.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales angeboten. Detaillierte Objektunterlagen, weitere Informationen sowie ergänzende Unterlagen erhalten ernsthafte Kaufinteressenten gerne auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gelnhausen und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort sowohl für Wohnraummieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Der Bahnhof Gelnhausen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda. Eine Bushaltestelle liegt direkt am Objekt, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch die Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Kapitalanleger stellt die Lage einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Kombination aus Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern und reduziert das Leerstandsrisiko.

Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch die geplante Weiterentwicklung und Aufwertung der Gelnhäuser Innenstadt. Die laufenden und geplanten Maßnahmen zur Stärkung des Stadtzentrums sollen die Aufenthaltsqualität und Attraktivität des Standorts langfristig weiter erhöhen. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für eine positive Miet- und Wertentwicklung in den kommenden Jahren.

Insgesamt bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Vermietung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Gelnhausens.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ Voll vermietet
+ 37.320 € Jahresnettokaltmiete
+ ca. 210 m² Wohnfläche
+ ca. 74,2 m² Gewerbefläche
+ 4 Whg + 1 Gewerbeeinheit
+ Umfassende Sanierung 2016
+ Sichere Miete
+ Innenstadt Gelnhausen Stadt
+ Bahnhof in fußläufiger Entfernung
+ Bushaltestelle direkt vor dem Haus
+ Öffentliche Parkplätze unmittelbar vor der Tür
+ Potenzial durch Innenstadtentwicklung

SANIERUNG:
+ Umfassene Sanierung aller Gewerke
+ Heizung 2016
+ Wasser 2016
+ Strom 2016
+ Fenster 2016
+ Bäder 2016
+ Dach vom Vorderhaus 2016
+ Anpassung aller Grundrisse 2016
+ Dämmung der freistenden Außenwänden 2016

VORDERHAUS:
+ Baujahr 1902
+ 4 Geschosse
+ EG: Gewerbe: ca. 39m² Ladenfläche
+ 1. OG: 2- Zimmer Whg ca. 45m²
+ 2. OG: 2-Zimmer Whg ca. 45m²
+ DG: 2- Zimmer Whg ca. 30m²

HINTERHAUS:
+ Baujahr Anbau 1958
+ EG: Gewerbe 35m² Aufenthalt/Lager/WC
+ EG + OG: Maisonette Wohnung ca. 90m² + große Terrasse
+ Garten

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.