Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Atelier

Beschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich auf einem 191 m² Grundstück und wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung durch die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses in Holzständerbauweise mit insgesamt ca. 120 m² Gesamtwohnfläche.

Die Aufteilung über drei Ebenen in Verbindung mit dem Atelierbereich verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Aufgrund des kompakten Grundrisses und der auf mehrere Ebenen verteilten Wohnfläche entsteht ein individuelles Wohnkonzept mit überschaubaren Raumgrößen. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Singles, Paare, Kreative oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Zuge der Aufstockung wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Die Gebäudehülle befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und altersgerechten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Im Innenbereich besteht jedoch erheblichen Modernisierungsbedarf. Die technische Ausstattung in den unteren Geschossen entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Insbesondere die Gewerke Elektrik, Sanitär und Heizung sollten im Rahmen einer zeitgemäßen Modernisierung berücksichtigt werden.

Die vorhandene Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1990 und muss erneuert werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus solider Bausubstanz, bereits modernisierter Gebäudehülle und attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert schaffen möchten.

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum der Barbarossastadt Gelnhausen, einer traditionsreichen Kreisstadt im Main-Kinzig-Kreis, verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Fulda gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Bildungsangeboten sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die Verkehrsanbindung ist als äußerst günstig zu bewerten. Nur etwa 2,1 km entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt „Gelnhausen-West“ an der A 66, die einen direkten Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet sowie in östlicher Richtung nach Fulda sicherstellt. Der Bahnhof Gelnhausen in der Kernstadt bietet regelmäßige Verbindungen mit dem Regionalexpress (RE 50), der Regionalbahn (RB 51) sowie weiteren Linien. Noch näher gelegen ist der Bahnhof Hailer-Meerholz in einer Entfernung von ca. 1,2 km, welcher insbesondere für Pendler eine gute Alternative darstellt. Die Bushaltestelle „Am Bruchweg“ befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft (ca. 153 m) und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr. Das Betreuungs- und Bildungsangebot in der näheren Umgebung ist umfassend. Mehrere Kindertagesstätten, darunter der Katholische Kindergarten St. Peter im Stadtzentrum, sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Ergänzend stehen weitere städtische Kindertagesstätten in den angrenzenden Stadtteilen, beispielsweise die Kita „Wiesenzwerge“ im Ortsteil Meerholz (ca. 1,4 km entfernt), zur Verfügung. Die schulische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegene Grundschule ist die Philipp-Reis-Schule in Gelnhausen-Mitte, die fußläufig in rund 800 m erreichbar ist. Im benachbarten Ortsteil Hailer befindet sich die Ysenburgschule, eine dreizügige Grundschule mit ca. 250 Schülerinnen und Schülern (Entfernung ca. 1,5 km). Weiterführende Schulen sind im Kernstadtbereich in großer Zahl vorhanden: das Grimmelshausen-Gymnasium (Ent

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise im Jahr 1920
+ Aufstockung in Holzständerbauweise im Jahr 1995
+ Fenster 1995
+ Fassadendämmung 1995
+ 191m ² Grundstück
+ ca. 120m² Wohnfläche
+ 2 Balkone
+ Vorgarten
+ Große Garage + Stellplatz
+ Werkstatt

UNTERGESCHOSS:
+ Teilunterkellerung

ERDGESCHOSS:
+ Küche
+ Badezimmer
+ Home Office

OBERGESCHOSS:
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Balkon

DACHGESCHOSS:
+ Atelier / Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Balkon

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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