Gepflegter Bungalow in ruhiger Waldrandlage

Beschreibung

In attraktiver Waldrandlage von Wächtersbach befindet sich dieses gepflegte HEBA-Fertighaus aus dem Jahr 1969 auf einem schön angelegten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die über die Jahre durchgeführt wurden.

Der eingeschossige Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt zusätzlich über einen massiv errichteten Keller. Ein Teil des Untergeschosses wurde zu einem separaten Gäste- bzw. Wohnbereich mit eigenem Eingang und Badezimmer ausgebaut. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder eine individuelle Nutzung.

Auch technisch wurde das Haus laufend modernisiert. Die Elektroinstallation wurde 1983 erneuert, 1991 wurden Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die massive Garage entstand 1987. Das Dach wurde 2004 erneuert, die Öl-Zentralheizung 2007 installiert.

Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Außenanlagen. Der liebevoll angelegte Garten und die Hofflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Zudem wurde auf einem Großteil der Außenfassade bereits eine zusätzliche Wärmedämmung angebracht, wodurch die energetischen Eigenschaften verbessert wurden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Aufgrund des Baujahres bieten sich in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen an, um Ausstattung und Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, ein solides Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage.

Lage

Lagevorteile:
+ Direkter Zugang zu Wald- und Spazierwegen
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert
+ Ruhiges Wohnumfeld
+ Gute Anbindung an die umliegenden Städte
+ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar


Das Einfamilienhaus befindet sich in Wächtersbach im Ortsteil Wittgenborn, einer beliebten Wohnlage im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe: Spazier- und Radwege sowie weitere Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel. Wächtersbach bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens eignet.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:
+ Ruhige und naturnahe Waldrandlage
+ Gepflegtes HEBA-Fertighaus
+ Eingeschossiger Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene
+ Massiv errichteter Keller
+ Separater Gäste-/Wohnbereich im UG
+ Eigener Eingang zum UG
+ Badezimmer im UG
+ Liebevoll angelegter Garten
+ Gepflegte Hofflächen inkl. Garage
+ Massive Garage (Baujahr 1987)
+ Großteils zusätzliche Fassadendämmung vorhanden
+ Solide Bausubstanz
+ Laufend instand gehaltene Immobilie
+ Entwicklungspotenzial durch individuelle Modernisierungsmöglichkeiten

Modernisierungen:
+ Elektroinstallation erneuert (1983)
+ Holzfenster mit Doppelverglasung (1991)
+ Dach erneuert (2004)
+ Öl-Zentralheizung erneuert (2007)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.