Modernes Wohnen auf 4 Ebenen – energieeffizient, stilvoll und mit grandiosem Weitblick

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, nachhaltige Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf besondere Weise vereint.

Dieses im Bauhausstil errichtete Einfamilienhaus mit 165m² besticht durch seine klare Formensprache, eine energieeffiziente Ausstattung sowie seine attraktive Hanglage mit beeindruckendem Weitblick. Auf 4 Ebenen genießen Sie lichtdurchflutete Räume, großzügige Außenbereiche und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss als zentraler Lebensmittelpunkt der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein modernes Wohnambiente und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen den Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlicher Fernsicht. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im darunterliegenden Geschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier profitieren die Räume von der besonderen Lage des Hauses und dem Zugang zu einem weiteren Balkon mit wunderschönem Ausblick.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein eigener Balkon, von dem aus Sie die einzigartige Aussicht in vollen Zügen genießen können.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das aufgrund der Hanglage direkten Zugang zum Garten bietet. Neben einem weiteren Zimmer befinden sich hier ein Badezimmer sowie praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Ebene schafft zusätzlichen Freiraum für Arbeiten, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und zukunftsorientiert. Eine Thermosolaranlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses, während die bereits installierte Wallbox das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem eigenen Grundstück ermöglicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gründau-Lieblos, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Gründau. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Gelnhausen-Roth sowie zur Barbarossastadt Gelnhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das nahegelegene Kinzigtal-Zentrum bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Pendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A66 in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda.

Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ Verfügbar ab 01.10.2026
+ Wallbox
+ Thermosolaranlage
+ Fußbodenheizung
+ 3 Balkone
+ Weitblick
+ Garten

KG:
+ Abstellraum
+ Badezimmer
+ Zimmer
+ Terrasse ca. 14 m²

UG:
+ Badezimmer
+ Kinderzimmer
+ Kinderzimmer
+ Balkon ca. 14 m²

EG:
+ WC
+ Küche (Kann vom Vormieter übernommen werden)
+ Wohnbereich
+ Balkon ca. 14 m²

DG:
+ Badezimmer
+ Hauptschlafzimmer
+ Balkon ca. 25 m²

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Vermieter bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.