Repräsentatives Einfamilienhaus mit Fernblick, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Privatsphäre im Rhein-Main-Gebiet.

Auf rund 260 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das bereits auf Sie wartet: 1968 massiv erbaut und 2017/2018 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in nahezu neuwertigem Zustand. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand.

Die ruhige Südhanglage sorgt für viel Licht und einen besonderen Fernblick über die Landschaft bis in die Altstadt von Gelnhausen. Abends fällt der Blick unter anderem auf die beleuchtete Marienkirche – eine Kulisse, die gemeinsam mit dem umlaufenden Balkon und stimmungsvollen Sonnenuntergängen für echtes Zuhausegefühl sorgt.

Auch draußen überzeugt die Immobilie: Der liebevoll angelegte Garten bietet einen weitgehend nicht einsehbaren Hauptbereich und damit viel Privatsphäre für Familie, Freunde und entspannte Abende im Grünen. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines Infinity-Pools, der aufgrund der Hanglage und des Fernblicks die Exklusivität der Immobilie nochmals unterstreicht.

Technisch bietet das Haus unter anderem Fußbodenheizung, Photovoltaik, moderne Heiztechnik sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Rollläden.

Eine separate Einliegerwohnung und die Doppelgarage ergänzen das Raumangebot. Und trotz des vielen Grüns bleibt der Alltag komfortabel: Bahn- und Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar – ideal für alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen und dennoch mit dem Rhein-Main-Gebiet verbunden bleiben möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Gelnhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Eingebettet in das Kinzigtal und umgeben von den Ausläufern des Spessarts und des Büdinger Waldes bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während sich zugleich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichen lassen.

Über die nahegelegene A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda. Der Bahnhof Gelnhausen bietet regelmäßige Regionalverbindungen und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Mit dem Ausbau der Nordmainischen S-Bahn wird die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet künftig zusätzlich gestärkt. Geplant ist unter anderem ein 15-Minuten-Takt nach Hanau und Frankfurt, wodurch die Erreichbarkeit der Region weiter verbessert wird.

Gelnhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie den Main-Kinzig-Kliniken. Hinzu kommen zahlreiche gastronomische Angebote, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderen Charme bietet die historische Altstadt von Gelnhausen mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Restaurants sowie Sehenswürdigkeiten wie der Kaiserpfalz und der Marienkirche. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste verleihen der Stadt zusätzlich ein lebendiges und zugleich familiäres Flair.

Die Lage vereint damit Ruhe, Natur und Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Anbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

Lage & Wohngefühl
+ ca. 260 m² großzügige Wohnfläche
+ begehrte Südhanglage
+ außergewöhnlicher Weitblick bis zur Marienkirche in Gelnhausen
+ umlaufender Balkon mit verschiedenen Sonnen- und Aussichtsperspektiven
+ lichtdurchflutete Räume
+ großzügiger, durchdachter Grundriss

Wohnen & Ausstattung
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Kamin
+ hochwertige Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke
+ maßgefertigte Einbauschränke
+ LED-Spots
+ Fußbodenheizung
+ Sauna

Modernisierung & Technik
+ umfassende Kernsanierung 2017/2018
+ Photovoltaikanlage mit 6,36 kWp
+ Smart-Home-System / zentrale Haussteuerung
+ Doppelgarage

Zusätzlicher Wohnraum
+ separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang oder durch das Haus
+ Terrasse und Garten
+ flexibel nutzbar für Familie, Gäste, Homeoffice oder Vermietung

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.