Historisches Anwesen mit Charakter

Beschreibung

Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1907 verbindet den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit großzügigem Wohnen und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Auf ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten eröffnen.

Die Architektur zeigt typische Einflüsse des Heimat- und Reformstils und verleiht dem Gebäude bis heute eine besondere Ausstrahlung. Im Inneren prägen zahlreiche erhaltene Details den authentischen Charakter des Hauses. Dazu zählen die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 m, originale Kassettentüren mit historischen Türgriffen sowie klassische Flügeltüren zwischen Wohn- und Esszimmer. Sie schaffen ein Wohnambiente, das die Geschichte des Hauses auf besondere Weise erlebbar macht.

Der Grundriss ist großzügig und zugleich familienfreundlich gestaltet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Dachboden.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.796 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten mit Obstbaumbestand bietet viel Raum zur Erholung, Gestaltung und individuellen Nutzung. Die großzügige Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erschließung des Grundstücks. Eine Garage sowie ein Schuppen ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Darüber hinaus präsentiert sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der persönlichen Gestaltung ist lediglich noch eine Wand im Esszimmer, nach einem behobenen Wasserschaden, zu verputzen.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot – geprägt von großzügigen Wohnräumen und einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Entfaltung und individuelle Gestaltung bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Birstein-Kirchbracht, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Birstein im Main-Kinzig-Kreis. Kirchbracht steht für naturnahes Wohnen, viel Grün und eine angenehme dörfliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne vollständig auf die Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu wollen.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Feldern und gewachsener Wohnbebauung. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch den gegenüberliegenden Spielplatz, der für Kinder kurze Wege und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein.
Kirchbracht selbst zeichnet sich durch seinen engen Bezug zur Natur und ein aktives örtliches Leben aus. Auch die Kinderbetreuung vor Ort greift diesen naturnahen Charakter auf: Der Kindergarten in Kirchbracht verfügt unter anderem über eine Naturgruppe und ein großzügiges Außengelände.
Der Hauptort Birstein ergänzt die ruhige Wohnlage mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiteren Angeboten für Familien und Freizeit. Gleichzeitig befindet man sich hier in einer reizvollen Landschaft zwischen dem Main-Kinzig-Kreis und den Ausläufern des Vogelsbergs.
Eine Lage, die vor allem durch Ruhe, Natur, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld überzeugt – passend zu einem Anwesen mit außergewöhnlich großem Grundstück und besonderem Charakter.

Ausstattung

EG:
+ Gäste WC
+ Küche inkl. Speisekammer
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Büro

OG:
+ Badezimmer
+ Schlafzimmer
+ Schlafzimmer
+ Schlafzimmer

DG:
+ Zimmer
+ Zimmer

Modernisierungen:
+ Öl-Zentral Heizung 1998
+ Fenster 2005
+ Badezimmer 2020
+ Sanierung Schornstein 1998
+ Stromleitungen 1999
+ Dach 1993

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung. Der Kauf der Immobilie setzt eine entsprechende Einigung mit dem Pächter am Campingplatz voraus.