Einziehen statt sanieren – Neubau-Effizienz mit Charme & Weitblick

Beschreibung

Die Energieeffizienz eines Neubaus – vereint mit dem Charme eines gewachsenen Zuhauses.

Das freistehende Einfamilienhaus verbindet moderne Energietechnik und großzügigen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Wohnlage.

1968 in massiver Bauweise errichtet und 2017/2018 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in nahezu neuwertigem Zustand. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Energiekonzept: Energetische Fassadendämmung, moderne Gas-Brennwerttherme, Brauchwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage greifen harmonisch ineinander und ermöglichen eine effiziente Energienutzung bei zeitgemäßem Wohnkomfort.

Rund 260 m² großzügige Wohnfläche und dennoch bemerkenswert niedrige laufende Kosten: Dank der umfassenden Modernisierung und des durchdachten Energiekonzepts beliefen sich die monatlichen Ausgaben für Strom, Wasser, Heizung und Grundsteuer bislang auf durchschnittlich nur ca. 300 €. Statt langwieriger Bauphasen, kostspieliger Sanierungen oder der Unwägbarkeiten eines Neubaus können Sie hier direkt das Wohnen und die Vorzüge einer Bestandsimmobilie genießen.

Was dieses Einfamilienhaus darüber hinaus auszeichnet, ist ihre außergewöhnliche Lage: Die ruhige Südhanglage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen dauerhaft unverbaubaren Panoramablick über die Landschaft bis in die historische Altstadt von Gelnhausen. Besonders reizvoll ist der Blick auf die abends beleuchtete Marienkirche. Vom umlaufenden Balkon lassen sich die herrliche Aussicht und eindrucksvolle Sonnenuntergänge genießen.

Der liebevoll angelegte, weitgehend uneinsehbare Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und Raum für individuelle Wünsche – beispielsweise einen Infinity-Pool mit Panoramablick.
Das Untergeschoss lässt sich flexibel als zusätzliche Wohnfläche mit Terrasse und direktem Gartenzugang oder als separater Einliegerbereich mit eigenem Eingang nutzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage der Barbarossastadt Gelnhausen. Das gepflegte, gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch ansprechende Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Die reizvolle Lage im Kinzigtal, umrahmt von den Ausläufern des Spessarts und des Büdinger Waldes, vereint naturnahe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Idyllische Spazierwege, abwechslungsreiche Wanderstrecken und attraktive Radrouten bieten einen hohen Erholungswert, während sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Über die nahegelegene A66 sind Frankfurt, Hanau und Fulda zügig erreichbar. Der Bahnhof Gelnhausen bietet regelmäßige Regionalverbindungen und macht die Lage auch für Berufspendler besonders interessant. Der geplante Ausbau der Nordmainischen S-Bahn zwischen Hanau und Frankfurt wird die regionale Anbindung künftig weiter aufwerten. Geplant ist unter anderem ein 15-Minuten-Takt nach Hanau und Frankfurt, wodurch die Erreichbarkeit der Region weiter verbessert wird.

Auch die Infrastruktur erfüllt gehobene Ansprüche an komfortables Wohnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und die Main-Kinzig-Kliniken gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ein vielseitiges Angebot an gehobener Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Ausstattung

MODERNISIERUNG & TECHNIK:
+ durchdachtes Energiekonzept
+ umfassende Kernsanierung
+ energetische Fassadendämmung
+ moderne Gas-Brennwerttherme (2018)
+ Brauchwasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit 6,36 kWp
+ Smart-Home-System / zentrale Haussteuerung
+ Fußbodenheizung
+ Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
+ Modernisierung der gesamten Elektroinstallation
+ uvm.

ALLGEMEIN:
+ separate Einliegerwohnung im UG, alternativ als zusätzliche Wohnfläche nutzbar
+ separater Schlaf- und Badezimmerbereich im EG für zusätzliche Privatsphäre
+ begehrte Südhanglage
+ außergewöhnlicher Weitblick bis zur Gelnhäuser Marienkirche
+ umlaufender Balkon mit verschiedenen Sonnen- und Aussichtsperspektiven
+ offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ namhafte Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke
+ maßgefertigte Einbauschränke
+ moderne LED-Spots
+ Sauna
+ Doppelgarage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate GmbH übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.