Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück + Werkstatt/Lagerhalle

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Mömbris-Brücken, direkt am Waldrand, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2.184 m² bietet die Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume. Zusätzlich steht eine angrenzende landwirtschaftlich/forstwirtschaftlich nutzbare Fläche von ca. 1.997 m² für 9.900 € zur Verfügung – ideal für Naturliebhaber oder Hobbygärtner.

Das Haus umfasst sechs gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein offener Wohn- und Essbereich, eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütlichen Schlafräume, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt, während das Obergeschoss mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen, terrassierten Garten bietet – ein Paradies zur individuellen Gestaltung und Erholung.

Durch die nachträgliche Dämmung von Dach und Fassade in Verbindung mit der modernen Heizungsanlage von 2017 entspricht die Immobilie auch energetisch dem aktuellen Standard. Zusätzliche Kaminöfen sorgen nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern auch für zusätzliche Wärmequellen.

Der teils ausgebaute Keller bietet weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind und nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen. Hinter dem Haus finden Sie eine Gewerbe-/Lagereinheit, die sich teilweise über die Doppelgarage erstreckt und flexibel für verschiedene Zwecke genutzt werden kann – ideal für Handwerker oder zur zusätzlichen Lagerung. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Stellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren zur Verfügung.

Diese vielseitige Immobilie mit ihrer idyllischen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen eine besondere Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mömbris, im Stadtteil Brücken, eingebettet in die malerische Landschaft des unterfränkischen Kahlgrunds. Diese ruhige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die ein harmonisches Leben in der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der modernen Welt verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den Verkehr ist durch die nahegelegene Autobahn, die in nur rund 7,35 Kilometern erreicht werden kann, hervorragend. Dadurch sind sowohl die Metropolregion Frankfurt am Main als auch weitere wichtige Zentren schnell und unkompliziert erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von wesentlicher Bedeutung. Der nächste Kindergarten ist nur 2 Kilometer entfernt, während die örtliche Grundschule lediglich 2,02 Kilometer vom Haus liegt. Weiterführende Bildung wird durch eine Realschule in 4,8 Kilometern und ein Gymnasium in knapp 5 Kilometern Entfernung abgedeckt. Mit dieser exzellenten Infrastruktur bietet die Lage die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, sodass hier ein komfortables und angenehmes Familienleben möglich ist.

Ausstattung

ALLGEMEIN
+ ca. 2.184 m² Grundstück (Haus, Garten + Garagenfläche)
+ ca. 1.997 m² landwirtschaftliche Fläche (zusätzlich 9.900 €)
+ Doppelgarage mit elektrischen Rolltor
+ 2 PKW Stellplätze
+ Nachträgliche Dämmung von Dach + Fassade
+ Heizungsanlage von 2017
+ 2 Kaminöfen
+ Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Balkon
+ Werkstatt / Lagerhalle (Hinter dem Wohnhaus)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.