Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen wartet auf Vollendung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem architektonischen Meisterwerk in begehrter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt!

Dieses außergewöhnlich geschnittene Architektenhaus bietet auf einem großzügigen 911 m² großen Grundstück zwei luxuriöse, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit weitläufigen Terrassen und einzigartiger Wohlfühlatmosphäre.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 178 m² und besticht durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und ein elegantes Ambiente. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnoase mit ca. 182 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Architektur und beeindruckende Lichtverhältnisse begeistert. Beide Einheiten sind bereits hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.

Zusätzlich bietet diese Immobilie eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung, die aktuell als Büro genutzt wird. Mit geringem Aufwand kann diese Fläche um ca. 40 m² erweitert und zu einer dritten Wohneinheit mit ca. 110 m² ausgebaut werden. Diese Räumlichkeiten befinden sich im Rohbau und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob als zusätzliche Wohneinheit, Büro oder kreative Nutzfläche.

Für höchsten Wohnkomfort wurde bereits ein Aufzugsschacht im Treppenhaus vorgesehen – ideal, um barrierefreies Wohnen zu ermöglichen.

Zwei Doppelgaragen bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge, ergänzt durch weitere Außenstellplätze. Das angrenzende Waldgrundstück sorgt nicht nur für idyllische Ruhe, sondern auch für maximale Privatsphäre – ein exklusives Refugium mitten im Grünen.

Ein besonderes Highlight: Das Grundstück kann durch eine optionale Pacht um weitere ca. 900 m² erweitert werden – ideal für Gartenliebhaber oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein unabhängiges Gutachten beziffert die Restarbeiten auf ca. 275.000 €, während die beiden Hauptwohnungen bereits bezugsfertig sind.

Lage

Dieses einzigartige Architektenhaus befindet sich in der historischen Stadt Gelnhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des hessischen Main-Kinzig-Kreises. Gelnhausen bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und dem Charme einer Kleinstadt, die durch eine reiche Geschichte und zahlreiche Sehenswürdigkeiten besticht.

Die Lage des Hauses bietet eine exzellente Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Durch die nahe gelegene Autobahn A66 sind sowohl Frankfurt am Main als auch Fulda bequem zu erreichen. Der Bahnhof Gelnhausen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und ist ideal für Pendler geeignet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Des Weiteren gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die zur Erholung einladen. Familien schätzen die Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind.

Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region viele Wander- und Radwege durch die wunderschöne Landschaft bietet. Der nahe gelegene Spessart lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein und gilt als beliebtes Naherholungsgebiet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnlage und einem breiten Spektrum an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, die das Leben in Gelnhausen so besonders machen.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ Einzigartiges Architektenhaus
+ 3 Wohneinheiten (Teilung möglich)
+ Sprengetter Wert: 1.3 Mio. bei Fertigstellung
+ Baulich u- technisch getrennt
+ Hochwertige + Luxeriöse Ausstattung
+ Bodentiefe Fenster, 3-fach verglast
+ 2 Regenwasserzisternen
+ Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ Waldrandlage
+ 2 Doppelgaragen + Freiplätze
+ Aufzugsschacht vorhanden
+ Restarbeiten laut unabhängiges Gutachten bei ca. 275.000 €

UG:
+ Rohbau
+ ca. 70m²
+ Nutzung Einliegerwohnung o. Büro
+ Optionale Erweiterung um 3. Wohneinheit
+ Erweiterung um ca. 40m² problemlos möglich

EG:
+ Bezugsfertig
+ Hochwertige Küche + Kochinsel
+ Schlafzimmer + Bad en Suite
+ freistehende Badewanne
+ 2 Kinderzimmer
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster

OG:
+ Bezugsfertig
+ Hochwertige Küche + Kochinsel
+ Schlafzimmer + Bad en Suite
+ freistehende Badewanne
+ 2 Kinderzimmer
+ Balkon mit Zugang zum oberen Garten
+ Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.