Wohnen wo andere Urlaub machen

Beschreibung

Zuhause ankommen – wo andere Urlaub machen

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 ist ein Ort für alle, die Natur und Entschleunigung vom Alltag suchen. In Biebergemünd-Bieber, direkt am idyllischen Bachlauf gelegen, wird jeder Tag zum kleinen Urlaub.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch in einigen Bereichen Potenzial für Modernisierungen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Auf zwei Etagen und insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine rustikale Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – inklusive herrlichem Weitblick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kaminzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der ebenfalls mit einem traumhaften Ausblick begeistert.

Abgerundet wird das Angebot durch den weitläufigen Garten, der zum Verweilen, Spielen am eigenen Bachlauf und Gärtnern einlädt – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Der Keller bietet ausreichend Platz im Hobby- und Vorratsraum. Zwei Garagen bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge, eine davon verfügt über einen praktischen Zugang zum Wohnbereich.

Ein liebevoller Rückzugsort für Paare, Familien – oder Menschen, die das Besondere schätzen, jeden Tag ein Stück Urlaub zu Hause genießen möchten und dabei nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Biebergemünd, im Ortsteil Bieber, mitten in der reizvollen Landschaft des hessischen Kinzigtals. Diese Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur und ihre einladende, familienfreundliche Atmosphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und Erreichbarkeit bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, geprägt von grünen Wiesen, ausgedehnten Wäldern und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zu Wander- und Radwegen schätzen, die zu Erkundungstouren durch die malerische Umgebung einladen.

Die örtliche Infrastruktur bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle und gastronomische Angebote finden sich in der Nähe, sodass Sie von einem vielseitigen Freizeitangebot profitieren können.

Biebergemünd ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Zugängen zu den Autobahnen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendler zu schätzen wissen. Die nahegelegene Stadt Gelnhausen bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights.

Diese Lagekombination macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut vernetzt wohnen möchten. Genießen Sie die Vorzüge eines harmonischen Lebens in einer der liebenswertesten Regionen Hessens.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus
+ weitläufiger Garten
+ Bachlauf
+ 2 Garagen für PKW's
+ Direkter Zugang zum Haus
+ Sensationeller Weitblick ins Grüne
+ Große Terrassenflächen

UG:
+ Kellerräume
+ Hobbyraum + Vorratsraum

EG:
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad
+ Wohn- und Essbereich
+ Große Terrasse mit Weitblick / teils überdacht

DG:
+ 2 Schlafzimmer
+ Kaminzimmer
+ Badezimmer
+ Balkon mit Weitblick ins Grüne

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.