Vielseitiges Baugrundstück mit Altbestand und Fernblick

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von 1.456 m² in einer begehrten Lage in Bad Orb. Es liegt in einer ruhigen, idyllischen Sackgasse, umgeben von charmanten Bestandsimmobilien. Die Teilung des Grundstücks für den Bau eines Doppelhauses oder eines Sechs-Parteien-Hauses ist ebenso möglich. Darüber hinaus bietet das Grundstück auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus zu errichten, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.

Ein besonderer Vorteil ist, dass kein festgelegter Bebauungsplan existiert. Die Bebauung orientiert sich vielmehr an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (Bebauung nach § 34c).

Das Grundstück mit Südost-Ausrichtung erstreckt sich bis hinauf zum Waldrand und bietet nicht nur einen ruhigen Rückzugsort, sondern auch einen beeindruckenden Fernblick über Bad Orb.

Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück.

Das Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und maximale Flexibilität, um Ihre Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.

Lage

Das attraktive Grundstück befindet sich in der malerischen Kurstadt Bad Orb, die mit ihrer idyllischen Umgebung und erstklassigen Lebensqualität überzeugt. Eingebettet im Naturpark Spessart bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur.

Bad Orb erlebt derzeit einen regelrechten Boom, angetrieben von Henning Strauss und seinen visionären Projekten. ALEA, die neue Vision für Bad Orb, wurde von Henning Strauss (bekannt durch Engelbert Strauss) ins Leben gerufen und bringt eine dynamische Veränderung in die Stadt. Als offizieller Spa-Partner von Eintracht Frankfurt stärkt ALEA Bad Orb erheblich als exzellenten Gesundheits- und Erholungsstandort.

Ein herausragendes Zentrum dieser Neugestaltung ist das neue Badehaus BALNOVA, das als Zentrum für Diagnostik, Physiotherapie und Medical Spa Bad Orb als führenden Gesundheitsstandort positioniert. Ebenso wird die internationale ALEA SCHOOL, eine innovative, bilinguale Schule, die sowohl deutsche als auch internationale Bildungswege anbietet, einen wichtigen Beitrag zur Weiterentwicklung des Standorts leisten.

Das Kurviertel, das bereits mit Highlights wie dem Lehrcafé BOTANICA, der Kneippanlage und der Tennisanlage ALEA CENTER COURT aufwartet, bildet das grüne Herzstück dieser Transformation. Bad Orb wächst zudem mit neuen Sport- und Outdoorangeboten, wie einem Padel-Tennis-Court und einem Golfplatz.

Diese Entwicklungen sind nicht nur für die lokale Bevölkerung von Interesse, sondern auch für Menschen aus der gesamten Region und darüber hinaus, die Bad Orb zunehmend als attraktiven Erholungs-, Gesundheits- und Bildungsstandort entdecken. All diese Faktoren machen Bad Orb zu einem äußerst vielversprechenden Investitionsstandort mit großem Potenzial für die Zukunft.

Weitere Infos über die ALEA Entwicklung finden Sie hier: https://aleapark.de/bad-orb/

Ausstattung

+ 1.456 m² großes Grundstück
+ (Bebauung nach § 34c)
+ Südost-Ausrichtung
+ zentrale Lage
+ erschlossen
+ Sackgasse
+ Potenzial für 6-Parteien-Haus
+ Potenzial für ein Ein- bis Zweifamilienhaus
+ Potenzial für ein Doppelhaus (Teilung möglich)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.