Modernisiertes MFH in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen Stadt

Beschreibung

Attraktives Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage von Gelnhausen-Stadt – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Gelnhausen-Stadt erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus, das 1960 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten mit jeweils 4-Zimmern und einem zusätzlichen Einliegerbereich im Kellergeschoss. Zwei der Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung frisch renoviert und bezugsfrei ist – ideal, um als neuer Eigentümer selbst einzuziehen oder einen Mieter nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Die Aufteilung im Überblick:
- Kellergeschoss: Kellerbereich und Einliegerwohnung
- Erdgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche und Zugang zu einem sonnigen Balkon.
- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², ebenfalls mit Balkon.
-Dachgeschoss: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon, frisch renoviert und sofort beziehbar.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den privaten Kellerräumen auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend modernisiert sowie instand gehalten. Auch in energetischer Hinsicht entspricht es dem aktuellen Stand der Technik.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Gelnhausen, einer charmanten Stadt im Herzen Hessens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine harmonische Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnahem Wohngefühl aus. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist bequem und schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität garantiert.

Für Familien ist die örtliche Bildungsversorgung optimal: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Grundschule und das Gymnasium. Auch die Realschule ist in kurzer Entfernung zu finden. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage ideal für Familien mit Kindern.

Gelnhausen selbst bietet eine Fülle an kulturellen und sozialen Einrichtungen, die für ein lebenswertes Wohnumfeld sorgen. Die Kombination aus zentraler Lage und Nähe zur Natur bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und macht dieses Immobilienangebot besonders attraktiv.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
+ 3 Wohnungen
+ 2 davon vermietet / 1 bezugsfrei
+ sehr gepflegte Anlage
+ 3 Garagen
+ Große Hoffläche
+ 3 Freiplätze
+ Gaszentralheizung 1991
+ Modernisierung des Brenners 2009
+ Fassaden Erneuerung inkl. Dämmung 2012
+ Austausch der Fenster 2012
+ Dachsanierung inkl. Neueindeckung und Dämmung 2019
+ Neue Fenster im DG 2019
+ Sanierung Steigleitungen 2024
+ Renovierung EG Wohnung 2024
+ Renovierung OG Wohnung 2024
+ Renovierung DG Wohnung 2025

KG:
+ Waschküche
+ Kellerräume für jede Wohnung
+ Einliegerwohnung 2-Zimmer inkl. Duschbad

EG:
+ vermietet
+ 145 m²
+ 4-Zimmer
+ Einliegerbereich im KG

OG:
+ vermietet
+ 115 m²
+ 4-Zimmer

DG:
+ bezugsfrei
+ 95 m²
+ frisch renoviert (2025)
+ 4-Zimmer

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: NOAH real estate ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Diese Verpflichtung gilt ebenfalls, sobald ein konkretes Interesse an der Abwicklung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Dazu sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu dokumentieren (bei natürlichen Personen, z. B. durch eine Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen und Kopien für fünf Jahre aufbewahrt werden. Bitte beachten Sie außerdem Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc., die wir weitergeben, von den jeweiligen Verkäufern bereitgestellt werden. NOAH real estate übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder einer anderweitigen Verwertung.